De opmeting en de weken erna: van maat tot levering

Waarom de opmeting beslissend is

Ramen worden op maat gemaakt. Wat bij de opmeting genoteerd wordt, gaat naar productie, en een raam dat eenmaal gemaakt is, pas je moeilijk nog aan. Daarom loont het om bij dat bezoek zelf aanwezig te zijn en elke keuze per raam te laten noteren.

De opmeting is ook het moment om de toestand rond de ramen te bekijken: de vensterbanken en dagkanten, de rolluikkasten, de bereikbaarheid van ramen op de verdieping. Wat dan gezien wordt, kan in de offerte komen in plaats van als verrassing op de werf op te duiken.

Wat bij de opmeting vastgelegd wordt

• Het materiaal en de kleur, binnen en buiten
• Het type opening per raam: vast, draai-kiep, val of schuif
• Het glas, met de Ug-waarde als getal
• Veiligheidsglas in lage ramen of waar valgevaar is
• Ventilatieroosters in de droge ruimten, als je premie wilt aanvragen
• Rolluiken, en wat er met de rolluikkasten gebeurt
• Vensterbanken binnen en buiten, en wie de dagkanten afwerkt

Keuzes met een prijskaartje

Sommige keuzes bij de opmeting veranderen de prijs meteen. Renovatiekampioen schrijft dat een draaikipraam 15 tot 30 procent duurder is dan een vast raam. Homedeal noemt als meerprijs € 0 tot € 100 voor een andere kleur of afwerking en € 120 tot € 200 per m² voor gelaagd veiligheidsglas. Voor driedubbel glas in een nieuw raam rekent Zonr ongeveer € 50 tot € 100 per m² extra.

Ook ventilatieroosters kosten extra: Homedeal rekent € 20 tot € 40 voor een klein exemplaar en € 60 tot € 120 voor een groot of regelbaar. Of er btw in die meerprijzen zit, zeggen de bronnen niet uitdrukkelijk. Laat elke keuze apart op de offerte zetten, zodat je ziet wat ze kost.

Richtprijzen per raam, om een voorstel te kaderen

Na de opmeting krijg je een prijs per raam of per m². Twee prijsgidsen noemen deze bedragen per raam, volgens het materiaal.

Richtprijzen, geen offerte. Homedeal vermeldt bij deze bedragen per raam geen eenduidige raamgrootte; Zonr rekent met een raam van 1,44 m².

Levertijd: wat bronnen noemen

Indicaties van commerciële bronnen; er is geen officiële bron voor levertijden. Laat de verwachte leverweek in het voorstel opnemen.

Mijn VerbouwLening: plannen voor je tekent

Wie wil lenen via Mijn VerbouwLening, moet de volgorde goed kiezen. De aanvraag gebeurt op basis van offertes die niet ouder zijn dan zes maanden, en bij de aanvraag mogen er nog géén facturen zijn: facturen van vóór de aanvraag tellen niet mee. Tussen aanvraag en goedkeuring zit volgens de Vlaamse overheid gemiddeld drie maanden. Na ondertekening heb je drie jaar om het bedrag op te nemen.

Dat heeft gevolgen voor een voorschot. Vraagt de plaatser een voorschot bij de opdracht, dan krijg je daarvoor een voorschotfactuur. Wil je de lening gebruiken, spreek dan af dat die factuur pas komt na je leningaanvraag.

Vergunning en erfgoed: vraag het voor je tekent

Andere kleur, ander materiaal? Woningpas waarschuwt dat daar een stedenbouwkundige vergunning voor nodig kan zijn. Tegelijk zijn werken aan de gevel volgens het Vlaamse vrijstellingsbesluit vaak vergunningsvrij, op voorwaarde dat de woning er energetisch niet op achteruitgaat en het volume gelijk blijft. Voor panden in de vastgestelde erfgoedinventaris vervalt die vrijstelling, en een gemeente kan strengere regels hebben.

Maak je een raamopening groter en moet er aan de stabiliteit gewerkt worden, dan heb je volgens de uitleg van Stad Oostende geen vergunning nodig, maar wel een architect. Een erkende onroerenderfgoedgemeente kan voor buitenschrijnwerk een toelating vragen en heeft dan 30 dagen om te beslissen. Informeer bij je gemeente voor je tekent: zo'n termijn verschuift de hele planning.

Btw en de datum van de eerste factuur

Voor het verlaagde btw-tarief van 6% moet de woning ouder zijn dan tien jaar. FOD Financiën kijkt naar de datum van eerste ingebruikneming, die voor een volledig jaar telt, en naar de datum van de eerste factuur. Het voorbeeld op de pagina gaat over ramen: geplaatst in december 2022, met een voorschotfactuur van 5 november 2022, in een woning die in 2012 voor het eerst bewoond werd. Die werken voldoen aan de voorwaarde.

Bij een woning die net tien jaar wordt, kan de datum van de eerste factuur, ook een voorschotfactuur, dus meebepalen of 6% of 21% geldt. Koop je zelf materiaal, dan betaal je daarop volgens FOD Financiën altijd 21% btw.

Een haalbare volgorde

1. 01

   Voorstellen verzamelen

   Vraag voorstellen met de keuzes per raam en een verwachte leverweek.

2. 02

   Vergunning en erfgoed nagaan

   Bij een ander uitzicht of een pand in de inventaris: vraag het bij je gemeente voor je tekent.

3. 03

   Lening aanvragen, als je die nodig hebt

   Met offertes van hoogstens zes maanden oud en nog zonder facturen; reken op gemiddeld drie maanden tot de goedkeuring.

4. 04

   Opdracht geven en opmeten

   Laat elke keuze per raam noteren en vraag wanneer de ramen in productie gaan.

5. 05

   Plaatsing vastleggen

   Spreek de plaatsingsdagen af zodra de levering bekend is, en bereid je woning voor.

Veelgestelde vragen